“小物业”牵动着“大民生”！又一城发布新版物业管理条例，于1月1日起正式实施！-九游会国际

近日，泸州市举行了《泸州市物业管理条例》发布会，会上发布了《条例》主要内容，包括讲述了《条例》修订背景、修订过程等，并公布于2024年1月1日起正式施行新版条例。

 

 

新修订《条例》主要内容包括以下几点：

 

第一点，明确了“业主共有部分收益管理使用”、“小区治理三方联动”、“充电桩安装”等热点难点相关问题。

 

第二点，针对物业企业实施包干制计费方式的，鼓励业主、业主大会和物业服务人约定以物业服务项目为单位开设银行账户，对共有部分收益公开透明，实施共管；而实行酬金制计费方式的，物业方应当以物业服务项目为单位开设银行账户，建立健全收支账目，并公开透明的面向全体业主，接受业主、业主委员会监督。”在明确物业服务计费方式的基础上，逐步推动建立公开透明的物业收费机制。

 

第三点，对停车位安装充电设施、共有部分收益权属及使用管理、维修资金交存时间节点等都有了更加具象化的要求。

 

第四点，处罚条例更加清晰，对不履行相关职能职责的部门以及建设单位、物业服务公司、业主委员会的违法行为设置了处罚条款。

 

以上条例对维护业主和物业服务企业的合法权益，规范泸州市物业管理活动以及推动该市物业管理工作起到了积极作用。但是，随着人民群众对物业管理的品质需求进一步提升，叠加老旧小区管理矛盾持续增多，该《条例》的修订，在一定程度上可以妥善缓解物业管理各种矛盾纠纷，满足人民群众的突出诉求。

 

此外，随着城市化进程加快推进和社会治理结构的不断优化，为破解物业管理难题，打造社会基层治理新格局，有必要将基本物业服务等好的做法和经验上升到地方性法规，充分发挥地方性法规的引领和保障作用，进一步提高物业管理能力和基层治理水平。