小区加装电梯要经过物业吗？业主加装的电梯物业如何接管？-九游会国际

随着社会发展以及人口老龄化程度的不断加剧，如今居住在无电梯多层住宅中的居民加装电梯、改善居住条件的现象越来越多。加装电梯一般经该单元住宅总建筑面积2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意并签订协议，便可申请加装。

 

　　小区业主自己筹钱安装的，原则上是可以不通过物业公司管理的。但是，电梯是的特种机电设备，对他的生产、安装、验收、注册、日常维修维护、大修、中修、小修、运行管理等国家都有一套非常严格的规定。小区的电梯不仅物业要管、专业电梯维修维护公司要管、国家质量监督局也要管。为了业主使用电梯的安全，国家质量监督局对其日常维修维护及运行管理要求是非常严格的。这不是说我买的我不需要维保就行的，这是法律规定的。

 

　　业主自购电梯，物业公司是否能够接管，看看以下情况吧：

 

1、小区电梯是业主自己筹钱购买，所有权使用权管理都归这个单元的业主。如果别人想要使用时需要付费，因为电梯属于自费安装的。但是这个电梯未来的维修问题都是不得动用维修基金的。

 

2、物业公司可以被委托管理该部电梯。当然委托授权的就是这部电梯的所有者，该单元的全体业主。也就是把该电梯的整个运营保养等事宜全部委托物业公司进行。这样的情况下，物业才能享有对电梯的日常管理权。

 

3、小区业主对电梯的管理会很麻烦，毕竟不可能自己单独寻找一个维保公司来进行电梯的日常维护。而且这部分费用不是小数，特别是未来的事宜很繁琐。

 

4、物业公司不得对业主自己安装的电梯进行强行接管。但是在物业管理区域内，如果发生电梯安全事故，物业公司依然是责任人。这也是物业公司为什么需要接管电梯的主要原因。

 

5、业主恐怕再未来的维保和安全管理问题上，无法承担其很大的责任。何况集体购买的电梯，在未来的维修方面会有很大的问题。定期检测和特检部门的安全证书很难拿到的。

 

　　加装电梯小知识科普：

 

　　加装电梯的主要办理流程有哪些？

 

　　社区居民委员会、街道办事处意见征询→业主意见征询→方案设计→现场公示→办理规划手续→办理建设工程备案手续→办理消防设计备案→视情况办理人防改造手续→电梯安装质监施工告知→施工安装→电梯验收→电梯使用。

 

　　满足什么条件才能申请加装电梯？

 

　　（一）加装电梯须经本幢或本单元全体业主书面同意；加装电梯可能影响物业相邻权人通风、采光、日照、通行等相关权益的，还应当经受影响的物业相邻权人书面同意；

 

　　（二）有具备资质的单位出具的符合城市规划、建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及意见；

 

　　（三）加装电梯所在幢或者单元业主还应当就下列事项达成书面协议：

 

1.加装电梯费用的预算及其筹集方案；须对权益受损业主进行补偿的，还应当有补偿资金筹集方案；

2.电梯运行、维护保养、修理、改造等费用的分担方案；

3.电梯使用单位主体确定；

4.其他依法应当经相关业主同意的事项。

 

　　（四）法律和行政法规规定的其他条件。

 

　　既有住宅加装电梯所需资金来源？

 

　　（一）由业主按照一定比例分摊，具体分摊比例由业主协商确定；

 

　　（二）申请使用业主名下的住房公积金；

 

　　（三）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；

 

　　（四）社会投资等其他合法资金来源。

 

　　法律、法规、规章和政策文件对加装电梯经费筹集另有规定的，从其规定。